דיור ומשקי בית
מחירי הדירות ירדו, השכירות עלתה: אין כאן סתירה
האם ירידה במחירי דירות מקלה גם על שוכרים?
בנתוני 2025 של הלמ״ס, מדד מחירי הדירות ירד ב־1.0%, ומדד שכר הדירה עלה ב־4.3%.
עליית מדד שכר הדירה בנתוני 2025 שפרסמה הלמ״ס בספטמבר 2026
ההסבר וההקשר
בפרסום הלמ״ס מ־9 בספטמבר 2026 מוצגת תמונה מעורבת לשנת 2025: מדד מחירי הדירות ירד ב־1.0%, בעוד מדד שכר הדירה עלה ב־4.3%. רכישת נכס ושכירת שירותי מגורים הן פעולות שונות, ולכן תנועה בכיוונים מנוגדים אינה סתירה.
חשוב לבדוק גם איזה מדד שכירות מצטטים. דוח בנק ישראל ממרץ 2026 הציג עלייה של 3.2% בשכר הדירה בחוזים חדשים ומתחדשים, תחת סעיף שירותי דיור בבעלות הדיירים. אין להחליף את המדד הזה במדד שכר הדירה שבטבלה, או להסיק מההפרש לבדו שאחד המקורות שגוי.
דוח הבנק מתאר ירידות במחירי רכישה ברוב חודשי 2025 ועלייה מחודשת לקראת סופה. לכן גם כשנשארים באותו מדד, כותרת על ירידה שנתית וכותרת על עלייה בתקופה האחרונה עשויות שתיהן להיות נכונות.
ירידת מחיר הנכס אינה מספיקה לקביעה שהרכישה נעשתה קלה לכל משק בית. צריך לבדוק גם הכנסה, הון עצמי ותנאי מימון. התחלת בנייה מוסיפה היצע עתידי, אך אינה דירה שכבר זמינה למגורים. אלה הבחנות פרשניות; לא חושב כאן מדד נגישות לרכישה.
שני מדדי דיור שונים · נתוני 2025
הלמ״ס, ישראל במספרים תשפ״ז, 9.9.2026, עמ׳ 33. אלה שיעורי שינוי במדדים נפרדים; אין לחבר אותם.
הטבלה רחבה? אפשר לגלול אותה לצדדים.
| קבוצה / מדד | נתון | הסבר |
|---|---|---|
| מדד מחירי הדירות | −1.0% | מדד עסקאות רכישה; הפרסום מציג ירידה בנתוני שנת 2025. |
| מדד שכר הדירה | +4.3% | מדד שכר דירה; אינו המדד הנפרד של חוזים חדשים ומתחדשים שמובא בדוח בנק ישראל. |
הפרשנות שלנו
דפוס של ירידת מחירי רכישה לצד עליית שכירות מסביר מדוע חדשות טובות לקונה אינן בהכרח הקלה לשוכר.
מקורות ופרטי המדידה
ישראל במספרים תשפ״ז — שוק העבודה ודיור
מיקום במסמך: עמ׳ 21, שכר למשרת שכיר; עמ׳ 33, מחירי דירות ושכר דירה; עמ׳ 3, שנת הנתונים
פרסום הלוחות השנתיים 2026, עם נתוני 2025 אלא אם צוין אחרת. שכר חודשי ממוצע למשרת שכיר ישראלי: 13,884 ש״ח, עלייה נומינלית 3.2%; שכר במחירים קבועים 11,239 ש״ח לעומת 11,223 ב־2024. במחירי דיור: מדד רכישה −1.0%, מדד שכירות +4.3%.
פתיחת המקור המקורי: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקהדוח בנק ישראל 2025 — פרק ח׳, שוק הדיור
מיקום במסמך: עמ׳ מודפסים 179–180, לוח ח׳־1 והערה 9; תיאור התפתחות המחירים
נתוני 2024–2025 במהדורת הדוח. מחירי רכישה ושכר דירה הם מדדים נפרדים. שכר הדירה מתייחס לחוזים חדשים ומתחדשים בסעיף שירותי דיור בבעלות הדיירים, ולא לכל החוזים הקיימים.
פתיחת המקור המקורי: בנק ישראל